面孔丨王健林 萬達(dá)“重生”

稿源:南方人物周刊 | 作者: 林奇 日期: 2019-01-17

為了資本需要,年內(nèi)徹底把商業(yè)管理和地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離

2017年喊出“輕資產(chǎn)化”后,萬達(dá)集團(tuán)一路拋售國內(nèi)文旅項(xiàng)目、酒店資產(chǎn)以及海外資產(chǎn),至今不到兩年,收入和資產(chǎn)均縮水。

1月12日,萬達(dá)集團(tuán)在青島舉辦年度業(yè)績發(fā)布會(huì),董事長王健林宣布,2018年萬達(dá)收入2512.7億元,同比下降5.7%;總資產(chǎn)為6257.3億元,同比減少 10.61%。

其中萬達(dá)的服務(wù)業(yè)收入1609億元,占總收入的75.1%,地產(chǎn)集團(tuán)收入540億元,同比減少34.9%,是四個(gè)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)中唯一下降的業(yè)務(wù)。具體來看,旗下包括影視、寶貝王樂園、文旅和體育的萬達(dá)文化以692.4 億元的年度收入位居四個(gè)業(yè)務(wù)之首,同比增長 9.2%;金融和商管分別收入 433.6 億元和 376.5 億元,同比增速為 28.6% 和 25.9%。

“一平方米房地產(chǎn)開發(fā)也不能有,”王健林在報(bào)告會(huì)上說,為了資本市場(chǎng)的需要,2019年將徹底把商業(yè)管理和地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離。地產(chǎn)業(yè)務(wù)是萬達(dá)的起家業(yè)務(wù),但現(xiàn)在它的目標(biāo)是成為徹底的商業(yè)管理運(yùn)營企業(yè)。

萬達(dá)的轉(zhuǎn)型開始于2017年。由于多方面原因,萬達(dá)那一年出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī),融資渠道收緊、現(xiàn)金周轉(zhuǎn)能力減弱。萬達(dá)不得不甩賣資產(chǎn),降低負(fù)債率、回籠現(xiàn)金。單在2017年7月,就以近 638 億元將大部分文旅和酒店項(xiàng)目出售給富力和融創(chuàng)中國,同時(shí)還向合生創(chuàng)展出售多個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)。

也是在2017年,萬達(dá)集團(tuán)的組織架構(gòu)開始調(diào)整,從原來的商業(yè)、文化、網(wǎng)絡(luò)、金融和大健康調(diào)整為四大板塊:商管、文化、地產(chǎn)和金融。其中商管的前身即為萬達(dá)商業(yè),主要經(jīng)營萬達(dá)廣場(chǎng)和海外項(xiàng)目。

那些地產(chǎn)項(xiàng)目賣出后,按協(xié)議還是由萬達(dá)負(fù)責(zé)運(yùn)營。比如文旅項(xiàng)目,由萬達(dá)文旅負(fù)責(zé)運(yùn)營,融創(chuàng)需要每年為每個(gè)項(xiàng)目支付5000萬元品牌許可使用費(fèi),周期20年,預(yù)計(jì)萬達(dá)至少可以收回130億元。但2018年10月,萬達(dá)以60億元將文旅運(yùn)營的公司和團(tuán)隊(duì)也都交接給融創(chuàng),后者可以隨時(shí)更換品牌名稱。

但是光這樣還不足以讓萬達(dá)走出流動(dòng)性危機(jī)。2018年1月,王健林表示,打算用兩到三年時(shí)間將負(fù)債降至絕對(duì)安全水平。2017年萬達(dá)商業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率從前一年的63.51%降到53.5%,不過同期有息負(fù)債比從42.86% 升至47.78%。在本次萬達(dá)年度報(bào)告會(huì)上,王健林沒有公布2018年萬達(dá)商管的負(fù)債率,但稱其有息負(fù)債較2017年同比減少約30%。

根據(jù)萬達(dá)商管2018年半年報(bào),到今年6月前萬達(dá)商管至少要還150億元,其他負(fù)債包括債券和長期借款。而截至去年年中,萬達(dá)商管擁有大約820億元現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物。

萬達(dá)要?jiǎng)冸x地產(chǎn)業(yè)務(wù),并非不做地產(chǎn)。簡(jiǎn)單地說,萬達(dá)將會(huì)繼續(xù)保留地產(chǎn)業(yè)務(wù),從商管中將其剝離并轉(zhuǎn)到地產(chǎn)集團(tuán)中?!暗禺a(chǎn)集團(tuán)不追求銷售額,追求每年保多少萬達(dá)廣場(chǎng)開業(yè),地產(chǎn)集團(tuán)就是為商管而存在?!蓖踅×终f。根據(jù)業(yè)績報(bào)告,2018年萬達(dá)廣場(chǎng)新開業(yè)49個(gè)、其中輕資產(chǎn)占39%,并計(jì)劃從今年起將新開業(yè)的輕資產(chǎn)廣場(chǎng)占比提高至50%,往后繼續(xù)提高比例。

“這是投資協(xié)議的約定,”王健林稱。投資協(xié)議指的是,2018年1月急需現(xiàn)金的萬達(dá)從騰訊、京東等戰(zhàn)略投資人處募資340億元,投資方要求萬達(dá)商業(yè)在2023年10月31日前完成上市。但根據(jù)當(dāng)前中國對(duì)地產(chǎn)企業(yè)的嚴(yán)格管控,包含地產(chǎn)業(yè)務(wù)難以上市。2016年萬達(dá)從香港退市,承諾到2018年8月底前在A股上市。但見不到可能性后,萬達(dá)引入戰(zhàn)略投資讓簽批私有化股東退出。截至2018年12月,萬達(dá)商業(yè)在IPO的排隊(duì)列在第71位。

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南方人物周刊 2024 第810期 總第810期
出版時(shí)間:2024年10月21日
 
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