對大多數在北上廣深打工的年輕人而言，在大城市獨立購置一套屬于自己的房產絕非易事，即便勉強湊夠了首付，今后數十年償還高昂的月供也是不小的負擔。
與此同時，結婚率在逐年下降，以夫妻為單位的傳統(tǒng)購房組合隨之減少。
由此，涌現出一種新形式的購房組合——未婚伴侶或朋友。
這種轉變一定程度上反映了年輕人婚戀和家庭觀念的變化：一起買房、生活的人，不再局限于血緣或法律意義上的“家人”，也可以是志同道合的朋友或戀人。
但畢竟“人心不可測”，如何保障這種新型合伙關系中雙方的權益？
他們尋求法律途徑，通過簽署詳細的購房協議為自己規(guī)避風險。在他們看來，相比婚姻中情感、生育、孩子等難以劃分的因素，這種新的關系界定起來更加自由和科學。
正如90后女生小夏所說，這可能是新一代人的“過家家”，它不再以家庭為單位，而是以什么人能夠讓自己快樂為標準。
北京西大望路通惠河畔，SOHO現代城小區(qū)樓盤的居民樓群
廣東知恒（廣州）律師事務所的律師丁雅清及其團隊從2017年起為非婚群體提供法律服務，至今已經為上百對客戶進行了非婚共購房產咨詢和糾紛處理等服務。
據丁雅清介紹，她接手的案件一般分為兩類：一類是當事人比較有風險防范意識的，在買房之前就來做法律咨詢，這種情況通過協議的方式就能解決；另一類是雙方已經鬧翻且在買房時沒有簽協議的，處理起來就相對復雜。
“接手這類案件時，我都會先問清楚雙方為什么要一起買房、為什么用某一方的名字、首付的來源和付款比例、還貸比例、房子以后的用途等基本信息。大部分人來找我，其實只想簽一個購房協議，把房子的情況交待清楚。但我作為律師，會提示他們考慮不普遍但可能發(fā)生的情況，比如因某一方突然離世而造成的糾紛，因為我遇到過這樣的案例。有些我會直接建議他們制定遺囑或者在協議中有針對性地設計條款，完成他們的想法?！?/p>
丁雅清和她的團隊在分析過往案例時發(fā)現，在已經判決的案例中，存在簽訂了購房協議也不被法院認可的情況，比如規(guī)避限購政策、事實上的權利方并不實際使用房產等。“即便如此，因為市場很迫切，有人確實有這個需求，所以我們一直在做這個業(yè)務。我們會根據相關的政策和案例分析，確認過往的相關協議不被法院認可的原因是什么，再一一通過協議內容的細化，排除掉這些事由。”
丁雅清建議購房雙方盡量在開始看房時就咨詢，因為前期會產生大量證據——轉賬記錄、溝通記錄等，這類信息都要固定下來，妥善保管，為日后可能發(fā)生的糾紛預留法律依據。她處理過一個糾紛，甲方轉賬100萬元給乙方，但沒有證據表明資金的用途，最后只能按照借貸款的性質進行追討，因為“僅靠一個轉賬記錄去爭取房子的所有權其實蠻難的”。
曾有對四十多歲的情侶約好不婚不育，想在當地合伙買房，于是找到丁雅清。她按照常規(guī)的流程告訴他們，房本寫名字是什么效果，簽協議是什么效果，要保存哪些證據，以及可能面臨的風險。講了大概半小時，男方就有點不耐煩了。
“他想通過協議要一個確定性，但我們必須進行風險告知，即便簽了協議，也會有一個概率（盡管很低）是不被法律認可的。而根據我們對離婚析產案件的分析研究，就算結婚，其實事后房產的分割也有不確定性。相比之下，他們可能覺得結婚更便捷，后來就直接領證了。還有些情侶就選擇不買房了，或者一人買一小套來規(guī)避風險?！倍⊙徘逭f。
近些年，丁雅清看到越來越多年輕人在購房前就來做咨詢，這說明他們的法律意識和自我保護意識在增強。
但她也處理了一些糾紛?！捌鋵嵨液懿辉敢饪吹剿麄內ゴ蜻@種官司，因為雙方都是年輕人，經濟基礎相對薄弱，鬧翻了往往意味著房產被低價拍賣，自己被列入失信名單，銀行卡、信用卡都被凍結，也沒法出行了。有些年輕人的法律意識相對薄弱，想象不到會有這么嚴重的后果?！倍⊙徘褰ㄗh年輕人在合伙買房時一定不要超過兩個人的能力范圍，并且充分考慮到個人和家庭可能遇到的意外，比如失業(yè)或疾病，最好能預留一定的抗風險基金。
拼單買房是一種怎樣的經歷？《南方人物周刊》采訪了在北京拼單買房的年輕人小夏和小金，她們分別為28歲和30歲，均為互聯網公司產品經理。以下是小夏的自述：
小夏和小金
詳細的協議
如果不是因為小金，我不會這么快拼單“上車”。
小金比我大兩歲，我們都是來自武漢的“北漂”，又是“發(fā)小”，兩家父母也認識。從小學起，她就是大人眼中的“別人家的孩子”——成績優(yōu)異的班干部，特別有規(guī)劃，一路讀到研究生都很順利。我就比較愛玩，談戀愛、逃學什么的，反正不是很聽話的小孩。
畢業(yè)后我們都來了北京，又都在互聯網公司工作，聯絡就更多了。小金是那種對工作特別上心和努力、追求極致的人。我就沒有那么注重工作，總覺得工作很難帶給我持續(xù)的成就感，更愿意多一些體驗，比如滑板、跳舞、旅行、沖浪……豐富自己的人生。
相處久了，我發(fā)現小金在工作中的思考方式會貫穿到生活，在處理生活事務上也得心應手。于是我在工作和生活上遇到問題，總是第一時間找她幫忙分析。我經常感慨，有這么一個值得信任又靠譜的朋友太難得了。
所以當她在一次吃飯聊天時提出拼單買房的想法，雖然我本人沒有很強烈的在北京買房的欲望（房價太高了，想都沒想過），但還是動心了——除了資產保值和互相照應，跟這么靠譜又知根知底的人嘗試一種新的人生體驗，不是很好嗎？
買房畢竟是大事，當然也有顧慮，首先是如何規(guī)避法律風險。小金有在北京的五年社保和居住證，又有“首房首貸”資格，因此房本上只寫了她的名字，貸款人也是她。
但我的權益也有保障——交首付前，我們在一位北大法律系朋友的幫助下，簽了一份非常詳細的《共同購房協議書》，明晰了房屋產權、處置權、居住權和出資狀況（首付+還貸比例）、違約責任等，還規(guī)定了一方若在沒有協商一致的情況下處置房子，則需一次性賠付對方20萬元。有了這份協議，我們心里更有底了。
小夏和小金的《共同購房協議書》。（受訪者提供/圖）
在我看來，跟朋友，特別是小金這樣知根知底的朋友一起買房，我們的界定其實更自由和科學，更能規(guī)避風險。以婚姻為參照，婚姻里摻雜的不可控因素太多了，感情、時間、生育和孩子……這些都很難界定和劃分。相比而言，即便雙方發(fā)生變故，我相信我和小金也能更多一些共情和商量。
“家”的意義
下一個要解決的是首付。我們各自清點了賬戶上的存款，但距離預算的350-400萬元首付還是差不少，只有向父母求助。
小金的父母支持她的決定，并愿意資助。我父母則經歷了思想轉變的過程。他們原本希望我可以走買房、結婚、生子的道路，而且認為兩個人結婚只要感情好就可以，至于財產、彩禮這些都是次要的。
這些年我一直在努力做“反教育”。從我高中談戀愛開始，每一任男友的情況都會告訴父母，分手的時候跟他們分析結束的原因，我的感情經歷父母都參與其中。他們看到隨著社會壓力變大，男生開始思考如何保護自己的利益（比如分手后寄東西要到付），女生也有了一些覺醒意識，很難再用責任感和道德約束來保障一段穩(wěn)定的婚姻。而且他們也看到我同學里最早一批結婚的，現在有的已經開始離婚了，就慢慢接受了我有個靠譜的人搭伙過日子、互相有個照應就好。
我勸他們的另一個理由是，買房是一種投資。我父母都是普通職工，家里經濟條件算是中等。前幾年我老家拆遷，他們拿到了一筆錢。我告訴他們這些錢最后也是我和弟弟的，不如先拿來投資，而買房其實是相對穩(wěn)健的投資和資本保值的手段。
我身邊的朋友知道我們拼單買房后都很羨慕，希望也能在北京找到這樣的人選合伙買房。其實作為互聯網人，大家手上都攢了一些現金，但是僅靠自己的力量要買一套好點的房子還是有點捉襟見肘。再加上在大城市有一段穩(wěn)定的感情概率還是挺小的。除了日常工作繁忙，我覺得我身邊的朋友可能會更在意自己玩得好不好、開不開心，沒有那么強的要去奉獻自己、照顧別人或者生小孩的觀念。我們這些好朋友在一起嘻嘻哈哈，真的很快樂，平常大家開玩笑說以后買個大別墅一起養(yǎng)老。
這可能是新一代人的“過家家”，它不再以家庭為單位，而是以什么人能夠讓自己快樂為標準。能讓你快樂的是姐妹，你就跟姐妹一起“過家家”。有的姐妹說我要帶上我媽，那也沒問題，帶上男友也可以，姐妹找的男朋友多半也是比較會玩的人，總之讓“家”成為一個快樂群體的住所。
我覺得這是順應時代發(fā)展的——“家庭”的意義從以前的傳宗接代，變成了現在更加注重個體的感受。
“天才室友”
我們從今年4月份開始看房，一直到6月27號簽約，一直持續(xù)看了三個月，大概看了50套房子，其中五一假期看了三十多套。總體的感受是：看房跑斷腿，貧窮讓我精疲力盡。
因為資金有限，我們最先看五六環(huán)的二手房。符合滿五唯一（稅費最低）條件的房子，基本都是10-20年樓齡，還有更老的。樓道烏漆嘛黑又很長，電梯也很破，墻面上滿是小廣告，買一個這樣的房子不是我們想象的在北京那種都市麗人的生活。戶型、位置、配套設施和物業(yè)都好的我們又買不起。
小金制定的看房列表。（受訪者提供/圖）
這期間小金向我傳授了買房和租房思維的差異。買房，你的身份是業(yè)主，就要看得更全面，物業(yè)、小區(qū)環(huán)境、配套設施這些都是你付費的。而作為租戶，你可能只住一兩年，不合適可以隨時換。買房，你就會想到生活，而租房想的是工作。
為了更好的生活品質，我們轉看新房。在位置和價位都合適的前提下，選項也不是很多。正好有個新房開盤（期房），房價我們能接受又是精裝修。那時候正好北京疫情比較厲害，開盤第一天看的人太多了，被緊急叫停，需要排位看房（樣板間）。
樣板間的飄窗。（受訪者提供/圖）
我們因為可以很快拿出首付款，在交了訂金后，預約到了靠前的位置。在視頻和一次實地看樣板間后，我們選中了南北通透三室一廳102平的最搶手戶型，順利上車了。
我們采用組合貸款的形式，月供是3萬左右，明年1月開始還貸。以后的日子可能會緊張一點，但我倆的性格差異導致了對策不一樣，我還是比較自由，小金則已經在規(guī)劃月供和花銷的配比，她大概計算好了我倆房貸的分配，都是根據各自的生活習慣和可以接受的方式來的，每個月可以有一定可商量的浮動空間。她真的是個很有規(guī)劃的人，有這樣一位靠譜的“天才室友”，我非常省心。
房子是2025年交房，我們現在已經做好了規(guī)劃，兩間朝南臥室，我倆一人一間，中間是個大客廳，北屋給我們的兩只貓，我們還計劃再養(yǎng)一只運動量不太大的狗。
我們還商量著快交房的時候跑一趟佛山。在網上看到那里有一些不錯的家具工廠，小金打算去實地考察，我可以順便品嘗一下那里的美食。
對于未來，我們想趁著年輕努把力，用五年左右的時間把房貸還清，然后開啟“第二人生”，出去念書或者創(chuàng)業(yè)，有一些新的體驗，畢竟不可能在互聯網干一輩子。這套房可以作為資產，讓我們人生的下一階段更從容。
